Un errore nella Guida dell’Agenzia delle Entrate rende opportuno ribadire che per i condomini la scadenza delle spese è il 31 dicembre 2022
Superbonus e scadenze, facciamo chiarezza sul fronte condomini.
L’edizione aggiornata a settembre della Guida dell’Agenzia delle Entrate dedicata al Superbonus, indica erroneamente a pag. 4 che:
“Per gli interventi sulle parti comuni degli edifici effettuati dai condomìni nonché dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento ad edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate posseduti da un unico proprietario o in comproprietà, per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, il Superbonus spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.”
mentre il comma 8-bis dell’art. 119 del Decreto Rilancio, come modificato dal dl n. 59/2021 recita:
“Per gli interventi effettuati dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera a), per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022. Per gli interventi effettuati dai condomini di cui al comma 9, lettera a), la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022. Per gli interventi effettuati dai soggetti di cui al comma 9, lettera c) [Iacp], per i quali alla data del 30 giugno 2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023.”
Superbonus e scadenze per i lavori in condominio
Per evitare possibili fraintendimenti, è opportuno ribadire che per i condomini la scadenza delle spese per la fruizione del Superbonus 110% è il 31 dicembre 2022, senza necessità di raggiungere il 60% dei lavori al 30 giugno 2022.
Le scadenze delle spese per fruire del Superbonus, come modificate dalla legge n. 178 del 30 dicembre 2020, (Legge di Bilancio 2021) – che ha esteso al 30 giugno 2022 il limite ultimo previsto per la fruizione della detrazione per tutti i soggetti beneficiari – e soprattutto dal Decreto-legge n. 59 del 6 maggio 2021, convertito con modificazioni dalla legge n. 101 del 1° luglio 2021, che ha previsto per i diversi soggetti proroghe specifiche, sono:
- entro il 31 dicembre 2022 per per gli interventi effettuati dai condomini;
- entro il 31 dicembre 2022 per gli interventi effettuati da persone fisiche su edifici plurifamiliari da 2 a 4 unità immobiliari, per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo;
- al 30 giugno 2023 per gli interventi effettuati dagli Iacp, con la possibilità di arrivare al 31 dicembre 2023 se alla data del 30 giugno 2023 sono stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo.
